租屋簽約前要確認哪些事情
把租金、押金、水電、管理費、設備與租期先確認清楚。
編輯示意圖，協助理解位置與處理順序；不代表特定房屋的實測結果。
簽名前先確認 6 件事
租金、押金、水電、管理費、設備、租期。會影響入住的口頭承諾，最好留文字紀錄。
把費用拆開看
| 費用 | 要確認 |
|---|---|
| 租金 | 付款日期與方式 |
| 押金 | 金額與退還條件 |
| 水電 | 計費與抄表方式 |
| 管理費 | 是否另計、包含什麼 |
設備現況要留紀錄
- 拍下冷氣、冰箱、洗衣機現況。
- 牆面、地板、家具已有刮痕也拍照。
- 入住日與鑰匙交付數量留存。
最容易忽略
冷氣壞掉由誰處理、是否能養寵物、能不能釘牆、退租清潔要求，都應在簽名前問清楚。
費用、設備、租期與重要限制都應在簽名前確認；涉及權利義務的部分以正式契約與主管機關資料為準。
先核對出租權，再逐項核對條款
約看的人、簽約的人與收款人可能不同。請出租方出示足以核對身分與出租權限的資料；由代理人處理時核對授權，由轉租方出租時確認轉租權限。房號、樓層、可使用的空間和共同設備要寫清楚，避免廣告說整層，契約卻只寫其中一間。核對即可，不任意散布他人的身分資料。
拿到契約後，先把空白欄位、附加條款和附件一起讀完。住宅租賃定型化契約規範包含至少三日的契約審閱期間，以及押金最高不超過二個月租金的原則；適用內容請對照文末官方現行文本。審閱期是簽約前閱讀的時間，不等於簽完後能無條件反悔的猶豫期。
用這張表追問模糊說法
| 對方說法 | 還缺什麼 | 簽名前要留下的內容 |
|---|---|---|
| 「費用都包了」 | 是否含管理、網路、水電及公共用電 | 各費用金額、計算基準、收取週期與查帳方式 |
| 「冷氣壞了再說」 | 附屬設備、修繕範圍及聯絡窗口 | 設備清單、既有故障、通知方式；責任不能只憑設備在誰房裡判斷 |
| 「搬走就退押金」 | 點交、費用結清與扣款依據 | 點交流程、讀表方式、扣款項目及剩餘款返還安排 |
| 「住不習慣可以搬」 | 是否可任意提前終止、通知期與費用 | 適用條件逐項寫明；一般任意終止與法定終止事由分開核對 |
算兩筆錢：入住現金與每月支出
示例：月租 12,000 元、押金 24,000 元、每月管理費 500 元、網路 300 元，若首月租金及這些費用都在簽約時繳，當下需備 36,800 元；往後每月固定支出為 12,800 元，再加水電。押金是先占用的資金，不應重複算成每月支出。本例不含搬運或仲介費，實際逐筆列明。
電費別只問單價。先確認是否台電獨立帳單、分表的起迄讀數、計費期間，以及房東如何提供當期帳單資訊。按度收費的上限須核對當期每度平均電價，不能因為寫成「固定一度幾元」就免除核對。把上期帳單拿來說明流程可以，但不能當作未來每期必定適用的價格。
簽名之前的最後一輪
遇到爭議，先補證據而不是自行扣租
常見錯誤是只留轉帳截圖、忘記留完整契約；或看到網路範本便認為所有額外條款都有效。契約不能排除依法不得排除的保障。出租權不清、費用計算矛盾、被要求放棄法定權利時，先請對方書面說明；仍有疑義可帶契約、收款紀錄與對話向所在地地政機關、消費諮詢或法律專業人員確認。不要直接用押金抵最後一個月租金，也不要未確認程序就自行停付租金。
常見問題
口頭說好算不算？
重要事項最好留在文字紀錄或契約中，至少雙方之後能對照。
官方契約在哪看？
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